Till salu Sälja bostad Köpa bostad Jobba med oss Kontakta oss Om Ny vy 031 - 47 49 47. Det är ostridigt att själva överlåtelseavtalet inte innehöll någon sådan uppgift men att objektsbeskrivningen gjorde det. Grundregeln är att prisavdraget ska motsvara den värdepåverkan som felet (i det här fallet avvikelsen i area) medför. På Sveamalms begäran har hållits partsförhör under sanningsförsäkran med J.V. Det görs lämpligen skriftligt. Vasa Advokatbyrå är en advokatbyrå specialiserad inom fastighetsrätt. Beräknat utifrån en avvikelse om 102 kvadratmeter blir det 2 201 976 kr. Slutsatsen blir därmed att uppgiften om lokalens area utgör en avtalad egenskap. Den allmänt hållna friskrivningen kan inte ges någon verkan mot den preciserade areauppgiften. Bostadsrätter säljs ofta med ett allmänt förbehåll om ”befintligt skick”. Felet som upptäckts nu, och felet i objektbeskrivningen är väl egentligen 2 olika saker. Även om det alltså finns en skillnad mellan de båda paragraferna, bygger de i viss utsträckning på samma tankegångar. Sveamalm kunde ju inte utesluta att avsaknaden av tillgängliga kvadratmetrar kunde bero på brister i deras egen projektering eller redan påbörjade ombyggnation. och E.K. Vidare har förhör på Lindorffs begäran hållits med sakkunnige J.S. Det har emellertid ansetts att köparen borde ha märkt felet och reklamerat tidigare. Detta följer av att objektsbeskrivningen inte angavs under rubriken ”Bilaga” i avtalet. Kontraktsrätt. 253 68 Helsingborg Att det på ett ställe i objektsbeskrivningen anges vara fråga om en cirkauppgift kan inte, när detta anges i samband med en så preciserad area som 1 297 kvadratmeter, uppfattas som någonting annat än en marginell avrundning. Om en bostadsrätt saknar driftkostnader behöver detta däremot inte anges i objektsbeskrivningen. Under våren 2007 beslutade Lindorff att sälja Lokalen och uppdraget att genomföra försäljningen lämnades slutligen till mäklarfirman Bjurfors Näringsliv AB (Bjurfors). 2010, s. 116 ff.). När det hade blivit augusti 2008 konstaterade Sveamalm att de inte hade kunnat identifiera orsaker hänförliga till ritnings- och byggprocessen som kunde förklara att lägenheternas area blev mindre än 1 297 kvadratmeter. Dolda fel vid försäljning av bostadsrätt 18. Friskrivningen utgör därmed inte något hinder för Sveamalm att göra köprättsliga påföljder gällande för fel som avser arean. Fel i bostadsrätt Köplagens felregler gäller för bostadsrätter och detta ger en helt annan â och på många sätt missanpassad â juridik än vad som gäller för fastigheter. När ett köpeavtal, så som normalt är fallet vid överlåtelse av en bostadsrätt, har föregåtts av flera kontakter mellan parterna, är alltså utgångspunkten att de slutligt formulerade avtalsvillkoren ska ses i ljuset av - inte isolerade från - parternas tidigare kontakter i saken. info@lexiqon.se, https://lexiqon.se/wp-content/uploads/2020/04/logo-color.png, Fel bostadsyta angavs vid köp av bostadsrätt, har jag rätt till prisavdrag. Enligt 32 § köplagen får inte köparen åberopa att varan är felaktig, om han inte lämnar säljaren meddelande om felet inom skälig tid efter det att han märkt eller borde ha märkt felet (reklamation). Mäklaren skrev i objektsbeskrivningen att köket hade "spis med fläkt", medan det i själva verket var "spis med fläktliknande kåpa ansluten till husets ventilationssystem". Thorsten Lundmark, Friskrivningsklausuler. Ritningar med byggkritiska mått kan inte utgöra underlag för korrekta areaberäkningar. De har vidare uppgett att arean avgör hur stor yta som går att sälja som bostäder samt att Sveamalm inte hade köpt Lokalen för samma pris om det var känt att Lokalen var mindre än 1 297 kvadratmeter. Vid dolda fel i bostadsrätt har köparen rätt till prisavdrag, skadestånd och hävning av köpet under särskilda omständigheter. Som väl är kan du som säljare välja att teckna en försäkring som omfattar fel i bostadsrätt Lindorff har invänt att Sveamalm inte får åberopa felet eftersom de inte fullgjort sin reklamationsskyldighet. Då tar undersökningen i stället sikte på avtalets innehåll och vad köparen ska anses ha fog att förutsätta, medan undersökningen efter avlämnandet alltså främst avser avtalets uppfyllelse. Under rubriken Garanti behandlades frågor om pantsättning, skulder och rätten att disponera lokalen. ”Boarea ca 1 297 m2. Lindorff har dock invänt att det inte kan komma i fråga att betrakta avvikelsen som ett fel eftersom det är fråga om en cirkauppgift och i sådana fall har köpare att räkna med en avvikelse på upp till tio procent. Sveamalm Fastigheter AB (Sveamalm) är ett fastighetsbolag vars affärsidé är att bedriva aktiv fastighetsutveckling, bl.a. Vägledande praxis för hur prisavdraget ska beräknas i ett sådant fall saknas. följande i kontraktet. Fel i bostadsrätt. På Elison Wahlin Advokatbyrå med kontor i Göteborg och Kungsbacka biträder vi våra klienter i ärenden gällande fel i bostadsrätt. 239.). Sign Up. genom att konvertera kontorslokaler till bostadsrättslägenheter. E.K. En allmän påföljdsfriskrivning har normalt befriande verkan (jfr NJA 1975 s. 545, NJA 1976 s. 217 och NJA 1981 s. 400, samt t.ex. Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? För deras ansvarighet för uppgiften krävs inte att de insåg eller borde ha insett att den var oriktig. Med hänsyn till att Lindorff lämnat en preciserad uppgift om lokalens area har Sveamalm haft rätt att utgå från att areauppgiften var riktig, och någon skyldighet för Sveamalm att undersöka lokalen i detta avseende har inte förelegat (jfr a. prop. s. 94 samt NJA 1983 s. 858 och NJA 1996 s. Först om hovrätten kommer fram till att lokalens storlek inte kan anses följa av avtalet i enlighet med 17 § köplagen ska en prövning ske enligt 18 § köplagen. Uppgifter om lokalens area har funnits i såväl annonsen som objektsbeskrivningen. s. berättat i sina förhör. Genom ett överlåtelseavtal den 6 juli 2007 förvärvade Sveamalm Lokalen av Lindorff för 28 000 000 kr. Köp av bostadsrätt. Säljaren har uppfyllt sin upplysningsplikt. Tingsrätten finner att Sveamalm, mot Lindorffs bestridande, inte förmått visa att Lokalens area är mindre än 1 195 kvadratmeter. Som hovrätten funnit utgör avvikelsen ett fel enligt 17 § köplagen. Skandia barnförsäkring. Om felet inte borde ha upptäckts, och felet får åberopas, är frågan om reklamation skett i tid. Ersättning för fel i bostadsrätt - utbytt toastol 17. tillgänglighet och buller. har uppgett att ytan var av största betydelse vid köpet eftersom det är ytan som Sveamalm sedan kan ta betalt för efter det att lokalen byggts om till bostadsrättslägenheter. Viss hänsyn måste tas till andra omständigheter som kan påverka lokalens marknadsvärde, såsom vilka konverteringsmöjligheter som fanns, läge och föreningens ekonomi, även om dessa till viss del får anses ha beaktats i priset för lokalen. Uppgifter om pantsättning är en obligatorisk uppgift som ska finnas med i en objektsbeskrivning för en bostadsrätt. Det faktum att uppgiften på ett ställe i objektsbeskrivningen har angetts vara en cirkauppgift respektive ”enligt bostadsrättsföreningen” kan inte anses utgöra någon reservation i fråga om den preciserade areauppgiften (jfr p. 11). upplåtelseavtalet och bygglovsritningarna. Prisavdraget ska därför beräknas till noll kronor. Jag och min sambo har köpt en bostadsrätt av en bostadsrättsförening för fyra år sedan. Medarbetare. Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. Vidare poängterades i objektsbeskrivningen att uppgiften inte kom från Lindorff. Home Publications Departments. Lindorff har bestritt käromålet i dess helhet. Reklamera till säljarens mäklare. Sålunda ska köparen, när varan har avlämnats, så snart omständigheterna medger det undersöka varan i enlighet med god affärssed (31 § första stycket köplagen). har i sina förhör berättat att det var på grund av informationen i annonsen som de valde att ta kontakt med Bjurfors. En ytterligare fråga gäller betydelsen av föreskrifter i avtal som innebär att säljarens köprättsliga ansvar begränsas i ett eller flera avseenden. Sveamalm betalade 28 000 000 kr för en yta som skulle ha uppgått till 1 297 kvadratmeter. En tvistefråga mellan parterna i detta fall är om den areauppgift som har varit aktuell vid kontakterna om köpet har utgjort en del av avtalet eller inte. Om tingsrätten skulle finna att det föreligger ett fel i Lokalen, att Sveamalm uppfyllt sin undersökningsplikt före köpet och att Sveamalm har reklamerat felet i rätt tid kan Sveamalm ändå inte göra gällande varken prisavdrag eller skadestånd. På det sätt som tingsrätten beskrivit ska hänsyn tas till ett relativt brett tolkningsunderlag vid bestämmande av vad som är parternas avtalsinnehåll. utan tydliga och tillrättaläggande reservationer och eftersom areauppgiften i den ekonomiska planen var högre än den i marknadsföringen, kan inte areauppgiften anses ha gett Sveamalm anledning att misstänka att Lokalen var mindre än vad som var utfäst. Sveamalm har gjort gällande att Lokalen är 1 187 kvadratmeter och Lindorff att den är 1 195 kvadratmeter. Objektsbeskrivningen innehöll en preciserad uppgift om att Lokalens yta uppgick till 1 297 kvadratmeter. Om något i objektsbeskrivningen eller frågelistan inte stämmer, så kan det föreligga fel i bostadsrätten, även om dokumenten inte Lokalen överensstämmer inte heller med vad som särskilt utfästs av Lindorff och därför är Sveamalm även berättigat till ersättning för utebliven vinst (40 § köplagen). Föreskrifter av det slaget kan ha olika innehåll. Sveamalm utgick från den av Lindorff angivna arean. Sveamalm tillträdde bostadsrätten den 1 oktober 2007. Den uppgiften har gett Sveamalms företrädare en godtagbar anledning att inte före köpet närmare undersöka lokalens area. Projekteringsarbetet i Lokalen inleddes i slutet av januari 2008. RH 1994:124 och RH 1995:88). Det är inte heller så att Sveamalm med fog kunnat förutsätta att Lokalen skulle vara av en viss storlek på sätt som avses i 17 § tredje stycket köplagen. Det sagda innebär att Sveamalm har rätt att göra påföljder gällande mot Lindorff. Hur bidrar AI till energibesparingar inom fastighetsbranschen? ... Är avsaknad av förråd som påståtts tillhöra en bostadsrättslägenhet ett sådant fel som berättigar köpare till prisavdrag från ... Arean hade angetts i en annons och i en objektsbeskrivning. Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. 121.). Bostadsrätten avsåg en kontorslokal på Valhallavägen 16 där Lindorff tidigare hade bedrivit verksamhet. Enligt tingsrättens mening saknas det anledning att inte sätta tilltro till deras uppgifter att ytan var av betydelse för valet om Sveamalm skulle vilja förvärva Lokalen. I klartext betyder det att det är du som ska försäkra dig om att alla eventuella fel och brister ligger på bordet inför köpet. Skillnaden mellan avtalad/utfäst area och faktisk yta är 110 kvadratmeter. Sveamalm fastigheter AB yrkade att hovrätten skulle förplikta Lindorff att till Sveamalm utge 2 374 710 kr, avseende prisavdrag, jämte ränta. Först har emellertid säljaren rätt att avhjälpa felet. Undantagen från friskrivningen avser bara vissa förhållanden som saknar betydelse i detta sammanhang. inte anses följa som en helt linjär funktion av det avtalade priset. och E.K. hade varit grunlagd med trä ⦠Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake. Hovrätten har funnit att ytans storlek var avtalad mellan parterna. Första och andra styckena gäller inte, om uppgifterna har rättats i rätt tid på ett tydligt sätt. Detta talar för att det inte heller skäligen kan krävas att Sveamalm skulle ha märkt felet. Felaktigt utförda tätskikt under kaklet i ett badrum, misstag i elinstallationerna, fukt som uppstått på grund av felaktig isolering. Att det i § 3 i överlåtelseavtalet antecknades att Sveamalm hade beretts tillfälle att undersöka Lokalen innebar en uppmaning för Sveamalm att vidta en undersökning. J.V., ställföreträdare i Sveamalm, gjorde därefter undersökningar för att klarlägga vilka praktiska möjligheter det fanns att bygga om lokalen till bostäder. Tvärtom innehåller köpekontraktet en hänvisning till objektsbeskrivningen, som parterna berörde också i samband med avtalsslutet. ... Bostadsrättsföreningen ska också visa upp en energideklaration som visar hur mycket energi huset förbrukar. Som privatperson kan det vara svårt att göra besiktningen, då kan en besiktningsman anlitas till hjälp. I sådana fall blir felreglerna i 19 § köplagen tillämpliga. Vidare ska mäklaren kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt samt överlämna en objektsbeskrivning med uppgifter om bostadsrätten. Lindorff har bestritt detta. Vi reder ut skillnaderna mellan dolda fel i hus och fel i bostadsrätt, ger exempel på vanliga dolda fel och klargör vilket skydd du får av en dolda fel-försäkring. Då kan man oftast kräva att köparen lämnar meddelandet inom kort tid (jfr NJA 1982 s. 301). Byggarbetena innefattade inmätning av så kallade byggkritiska mått, som går ut på att säkerställa att dörrar, trappor och andra liknande konstruktioner kan placeras som man tänkt sig. När har jag rätt till offentlig försvarare. Lokalen avviker inte från vad som avtalats mellan parterna, från sådana uppgifter om varans egenskaper eller användning som säljaren lämnat vid marknadsföringen eller annars före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet, eller från vad Lindorff utfäst eller särskilt utfäst. har bekräftat att ytan är av stor betydelse vid köp av ett utvecklingsprojekt i och med att det enbart är boytan som man sedan kan få betalt för. När det är fråga om ett kommersiellt förvärv måste rimligen i högre grad än vad som är fallet vid förvärv av bostäder även andra omständigheter än kvadratmeterpriset beaktas. Arean hade angetts i en annons och i en objektsbeskrivning. Angivna lägenhetsytor var endast uppskattningar och baserades inte på några mätningar och därför fanns det inte anledning för Sveamalm att fundera närmare på lägenheternas totala yta. Lindorff Sverige AB (Lindorff) är ett inkassobolag och bedrev tidigare verksamhet i en lokal på Valhallavägen 16 i Stockholm (benämns i fortsättningen Lokalen). På det sätt som tingsrätten beskrivit i domen ska prisavdraget motsvara den skillnad i marknadsvärdet vid tidpunkten för tillträdet som föranleddes av att lokalen får anses vara 102 kvm mindre än vad som avtalats. Säljare och mäklare uppmanar köparen att före köpet undersöker bostadsrätten noga eftersom en köpare inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för sådana fel och brister som en köpare borde ha märkt vid undersökningen. I objektsbeskrivningen upptogs under rubriken ”Beskrivning” bl.a. Det förhållandet att J.S. och E.K. Att det i kommentaren till fastighetsmäklarlagen (här avses Melin, Fastighetsmäklarlagen - En kommentar, andra upplagan, s. 260), som Lindorff hänvisat till pläderingsvis, i viss mån argumenteras till stöd för Lindorffs påstående ger inte tingsrätten tillräcklig anledning att tillämpa en sådan regel som åberopats i denna del. Enligt § 3 i överlåtelseavtalet avstår köparen med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av bl.a. Lindorff har inte visat att någon speciell affärssed skulle gälla vid ett förvärv som i detta fall. Men försummelsen kan i förlängningen leda till att köparen inte reklamerar ett fel i tid och därigenom går miste om möjligheten att åberopa felet. Inte heller har i målet lagts fram någon form av underlag för en beräkning av prisavdraget i förevarande fall. Enligt lagmotiven ska bedömningen som regel vara förhållandevis sträng om köparen är en näringsidkare, särskilt om köpet har samband med den ordinarie näringsverksamheten. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt. Detta gör att Sveamalm är berättigat till en nedsättning av köpeskillingen motsvarande (21 588 kr x 110 kvadratmeter) 2 374 680 kr. Under tiden däremellan vidtog Sveamalm rimliga åtgärder för att klarlägga var ett eventuellt fel fanns. Detta gäller dock inte om säljaren anses ha handlat i strid mot tro och heder. Vare sig du planerar att köpa eller sälja en bostadsrätt så är det en stor händelse för dig. När det gäller bostadsrätter är det dock i allmänhet svårt att fastställa värdet på tillträdesdagen i felaktigt respektive avtalsenligt skick. Fel i objektsbeskrivning. I förevarande fall ska prisavdraget således motsvara den skillnad i marknadsvärde vid tiden för tillträdet som föranleddes av att Lokalen var 102 kvadratmeter mindre än vad som var utfäst i marknadsföringen. Email or Phone: Password: Forgot account? Fel som bostadsrättsföreningen ansvarar för enligt Ett fel som inte hade kunnat upptäckas vid noggrann undersökning och som inte köparen räknat med kan uppdagas efter tillträde. Under rubriken âHar Högsta domstolen stängt dörren för tvister om fel i badrum?â diskuterade jag för en tid sedan ett för bostadsjuridiken viktigt avgörande från Högsta domstolen (HD). ... Är avsaknad av förråd som påståtts tillhöra en bostadsrättslägenhet ett sådant fel som berättigar köpare till prisavdrag från ... Arean hade angetts i en annons och i en objektsbeskrivning. Objektsbeskrivningen beskriver exakt vad det är du säljer. 2016, s. 121, Knut Rodhe, Obligationsrätt, 1956, s. 276, samt Axel Adlercreutz och Lars Gorton, Avtalsrätt II, 6 uppl. I det aktuella fallet hade fastighetsmäklaren upprättat en objektsbeskrivning där det angavs att en bostadsrätt låg högst upp i huset. I synnerhet gäller naturligtvis detta när uppgifterna kommer direkt från säljaren, och i vissa situationer kommer sådana uppgifter att ses som en del av själva avtalet. Första och andra styckena gäller inte om uppgifterna har rättats i tid på ett tydligt sätt. Samma bedömning gör tingsrätten i fråga om friskrivningen. försök gärna igen. De har dock inte frånkänt arean all betydelse för marknadsvärdet. Har Sveamalm avstått från påföljder mot Lindorff på grund av fel i Lokalen och har Lindorff friskrivit sig så att Sveamalm inte kan göra påföljder gällande? Fel i bostadsrätt. J.V. Hovrätten instämmer vidare i tingsrättens bedömning att Lindorff inte har visat, på det sätt som anges i domen, att en köpare måste räkna med en ytavvikelse om tio procent. Ett fel som handlar om en avvikelse i area skulle kunna utgöra ett faktiskt fel. I avgörandet, som kom under slutet av 2019, prövade HD frågan om ett fel i bostadsrätt som motsvarade knappa tre procent av bostadsrättens marknadsvärde var väsentligt. Dolda fel bostadsrätt. rådmannen Hans Cederberg och tingsfiskalen Freddy Larsson) anförde i dom den 24 maj 2013 bl.a. När det handlar om konvertering av lokaler till bostäder föreligger i regel ett visst osäkerhetsmoment beträffande hur stor yta som kan kommersialiseras. För en säljare av bostadsrätt i Vasastan hade en besiktning vid renovering av badrummet sannolikt inneburit en besparing på 488.000 kronor. Vid denna bedömning saknas det anledning att pröva om det fanns ett orsakssamband mellan ytuppgiften och Sveamalms köpbeslut. Fel i objektsbeskrivning för bostadsrätt 15. Vidare har Lindorff friskrivit sig från ansvar för Lokalens utvecklingsmöjligheter och Sveamalm kan därför varken göra gällande prisavdrag eller skadestånd hänförligt till utvecklingsmöjligheterna. Proinova Dolda Fel-Försäkring Bostadsrätt är en försäkring som du som säljare av en bostadsrätt kan teckna i samband med försäljningen. Även i de fallen behöver bevisning föras om att man som köpare drabbats av skada, d v s att det finns en värdepåverkan till följd av den felaktiga arean. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen. En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. 119.). Det aktuella målet rör dock förvärv i ett kommersiellt syfte att göra om en lokal till bostäder. Tvist med bostadsrättsföreningen: 5 möjligheter Hantverkare â inte klar i tid? Vidare ska mäklaren kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt samt överlämna en objektsbeskrivning med uppgifter om bostadsrätten. Köparen förlorar enligt aktuellt lagrum möjligheterna att åberopa felet när han faktiskt företagit en undersökning eller av säljaren blivit uppmanad att undersöka varan samt han borde ha märkt felet vid undersökningen. Hovrätten konstaterar att uppgiften om ytan endast framgått av annonsen och objektsbeskrivningen. Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Sammantaget finner tingsrätten att Lokalen var behäftad med fel enligt 18 § köplagen när risken för Lokalen gick över på Sveamalm samt att Lindorff ska bära ansvaret för detta. Där kan du skriva ut dina dokument. Arean utgör en egenskap som i allmänhet är av grundläggande betydelse för bostadsrättsköpare, och klart är att arean även här, där det varit fråga om överlåtelse för konvertering till bostäder, varit högst central. En uppmaning att undersöka Lokalen kan inte, liksom Lindorff gjort gällande, tolkas in i att Sveamalm enligt överlåtelseavtalet hade beretts tillfälle att undersöka Lokalen. har också berättat att mötet var kort och enkelt. Strid mot tro och heder kan exempelvis föreligga om säljaren aktivt försöker dölja fel genom att exempelvis måla över skador i ett försök att dölja dem. ”Boarea ca 1 297 m2. Som har anförts i det föregående (se p. 20) innehåller avtalet emellertid en speciell och i allt väsentligt preciserad uppgift om lokalens area, och arean utgör en avtalad egenskap hos den sålda bostadsrätten. Köparen har före köpet beretts tillfälle att undersöka bostadsrättslokalen och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av faktiska fel, rådighetsfel, rättsliga fel eller andra fel och brister, inklusive s.k. Dolda fel (2 år för bostadsrätt och 10 år för friköpt bostad, exempelvis hus) Objektsbeskrivning â säljaren är ansvarig för uppgifter. Vid bedömningen av marknadsvärdet i det aktuella fallet anser tingsrätten att en så kallad linjär beräkning som Sveamalm har åberopat inte låter sig göras. Det är visserligen inte klart vad som avses med formuleringen att köparen som en övrig handling har tagit emot objektsbeskrivningen. En kommentar, 3 uppl. har redovisat. Frågan är emellertid om Sveamalm får åberopa felet. Något ansvar enligt andra stycket föreligger dock inte om säljaren varken kände till eller borde ha känt till uppgifterna. Tvisten i målet rör frågorna om detta utgör ett fel, om Sveamalm kan göra felet gällande samt om Sveamalm har rätt till nedsättning av köpeskillingen och skadestånd för utebliven vinst. Av reklamationen bör framgå vad man gör gällande som fel, och att man har ett anspråk mot säljaren till följd av felet. Försäkring för fel i bostadsrätt â en medlemsförmån. Bostadsrätterna bildades 1921 och i år fyller vi 100 år! Det var Lindorff som lämnade Bjurfors uppgift om Lokalens area. Genom ett avtal som undertecknades av bostadsrättsföreningen och Sveamalm i maj 2008 lät föreningen upplåta bostadsrätter för lägenheter som Sveamalm producerade. En visning av Lokalen ägde rum den 23 april 2007. När Sveamalm i juni 2008 tog fram försäljningsunderlag för lägenheterna beräknades ytan för varje lägenhet med utgångspunkt i ritningarna som hade tagits fram under byggprocessen. I nämnda avtal antecknades under rubriken ”Friskrivning” bl.a. För att en allmän friskrivning ska kunna begränsa en säljares ansvar för positivt lämnade uppgifter ställs enligt hovrättens uppfattning höga krav på att den är tydlig och preciserad (jfr Ramberg, Herre, Allmän köprätt, 7:e uppl., s. 41, och NJA 1993 s. 436 med däri gjorda hänvisningar). Eftersom Lindorff hade utfäst att Lokalen skulle ha en viss area är det dock tingsrättens uppfattning att skrivningen i § 3 i överlåtelseavtalet inte kan ges den innebörden att Sveamalm trots utfästelsen avstått från påföljder mot Lindorff som rör just denna egenskap. Parterna är eniga om att Lokalens verkliga area är mindre än 1 297 kvadratmeter, men tvistar om dess exakta storlek. 1988/89:76 s. Fel föreligger även om varan inte överensstämmer med sådana uppgifter om varans egenskaper eller användning som säljaren har lämnat vid marknadsföringen av varan eller annars före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet. Jump to. Således är en bostadsrätt lös egendom. Sveamalm fastigheter AB motsatte sig att hovrättens dom ändrades. Sveamalm fastigheter AB förde vid Södertörns tingsrätt den talan mot Lindorff Sverige AB som framgår av tingsrättens dom. Vid köp av bostadsrätt är det köplagen som gäller, medan jordabalken gäller vid husköp. Även mäklaren F.A. Av förhören i målet har det framkommit att Lokalens yta inte diskuterades särskilt inför avtalsslutet. Skadestånd före tillträdet för fuktskador; Dold mögel/fuktskada i badrummet; Dolt fel med fuktskydd i våtrum . Fel i bostadsrätt ska reklameras till överlåtaren av bostadsrätten, dvs. För fel i bostadsrätt gäller andra regler än för fel i en villa. Lindorffs mätning av Lokalen visade att den var 1 195 kvadratmeter och Sveamalms att den var 1 187 kvadratmeter. Vid köp av fastighet gäller reglerna i Jordabalken och vid köp av bostadsrätt gäller reglerna i Köplagen.